• Over ons
  • Adverteren
  • Contact
  • Vacatures
  • Voor programmamakers
  • Redactie
woensdag, 1 februari, 2023
  • Log in
  • Nieuws
  • Sport
  • Economie
  • Cultuur
  • Politiek
  • Agenda
  • Programma’s
    • Radio kanalen
    • Televisie kanalen
    • Programmering
    • Uitzending Gemist
Title of the document Kijk TV
Title of the document Luister radio
Geen resultaten
Toon alle resultaten
  • Nieuws
  • Sport
  • Economie
  • Cultuur
  • Politiek
  • Agenda
  • Programma’s
    • Radio kanalen
    • Televisie kanalen
    • Programmering
    • Uitzending Gemist
Geen resultaten
Toon alle resultaten
RTV Zulthe
Geen resultaten
Toon alle resultaten

Gekte op huizenmarkt Westerkwartier: Interesse uit hele land voor woonboerderij Noordwijk

Niels Timmerman door Niels Timmerman
26/09/2021
in Economie, Westerkwartier
De rietgedekte woonboerderij in Noordwijk. Foto: Bruining en De Reus makelaars

De rietgedekte woonboerderij in Noordwijk. Foto: Bruining en De Reus makelaars

Deel op Facebook

De Groningse huizenmarkt staat op z’n kop. Wat betekent dat voor huizenzoekers, -verkopers en makelaars? RTV Zulthe krijgt een kijkje achter de schermen bij de verkoop van een woonboerderij in Noordwijk.

Vandaag deel 1 van de miniserie Gekte op Groningse huizenmarkt.

De inbox van makelaar Henk Wieland uit Midwolde ‘ontploft’ op vrijdag 27 augustus. Hij rekent op veel belangstelling voor de woonboerderij in Noordwijk, maar zoveel? Het huis staat sinds middernacht op Funda en vanaf een uur of zes ’s ochtends krijgt hij iedere vijf minuten een mailtje. Tweehonderd bezichtigingsaanvragen komen in totaal binnen. 

Makelaar Henk Wieland voor zijn kantoor in Leek. Foto: Niels Timmerman

Belangstellenden uit het hele land reageren op deze woning: een rietgedekte boerderij met karakteristieke houten balken op een perceel van 5.650 vierkante meter. ‘Zulke huizen komen nu zelden op de markt’, zegt Wieland. ‘Dan kan het hard kan gaan. Al had ik dit ook niet verwacht.’

Persoonlijke spullen uit het zicht

De publicatie op de huizensite is een spannend moment voor eigenaren Wim en Ursula. Zij verhuizen met hun drie kinderen naar de stad Groningen. Om het maximale uit de verkoop van hun huis te halen, moeten ze in aanloop naar de kijkdag flink aan de bak.

Het uitzicht op de tuin. Foto: Bruining en De Reus makelaars

‘We hadden drie weken vakantie. Die tijd hebben we besteed aan opruimen’, zegt Wim. Van de fotograaf krijgen ze een checklist. Alle tierelantijntjes moeten eruit. Familiekiekjes? Die verdwijnen uit het zicht.

‘Uit onderzoek blijkt dat kijkers toehappen als ze zichzelf al in een huis zien wonen’, legt makelaar Wieland uit. ‘Dan helpt het niet als persoonlijke spullen van de huidige eigenaar te zien zijn. Het huis moet zo neutraal mogelijk ogen.’

Wie bepaalt de vraagprijs?

Wim en Ursula kloppen dit voorjaar aan bij Bruining en De Reus – het makelaarskantoor van Wieland – voor de verkoop van hun huis. Ze komen samen uit op een vraagprijs van 495.000 euro.

Het vaststellen van die prijs gaat altijd in overleg, zegt Wieland. De verkopende partij laat vaak meerdere makelaars langskomen, die stuk voor stuk een prijs adviseren. Die bedragen liggen soms ver uit elkaar.

Koffiedik kijken

Wieland houdt rekening met drie factoren. Hij bekijkt het pand, de verkoophistorie ervan en onderzoekt voor welke prijs vergelijkbare huizen in de omgeving zijn verkocht. Door de oververhitte huizenmarkt is het lastig een goede prijs te bepalen.

De woonkamer van het huis in Noordwijk. Foto: Bruining en De Reus makelaars

‘Het is koffiedik kijken’, zegt Wieland. ‘Anderhalf jaar geleden werd er nog onderhandeld, gingen huizen onder de vraagprijs weg. Nu wordt er flink overboden. Soms is het gewoon wat de gek ervoor geeft, plat gezegd.’

Dat weten huizeneigenaren ook. Die vragen de makelaar soms hun huis voor een veel hogere vraagprijs op Funda te zetten. ‘Dan moet ik nee verkopen’, zegt Wieland. ‘Ik verdien als makelaar pas wat als iets wordt verkocht. Als ik er geen vertrouwen in heb dat het lukt voor die prijs, dan laat ik het aan een ander over.’

Te laag ingezet?

Op vrijdagmiddag, een half etmaal na publicatie, past de makelaar de advertentie van het huis van Wim en Ursula aan. ‘Wij hebben inmiddels zoveel aanvragen ontvangen dat wij werken met een reservelijst’, schrijft Wieland. Wie nog wil komen kijken, heeft pech.

Door al die reacties begint hij toch te twijfelen. Hebben ze niet te laag ingezet met de vraagprijs? Het levert hem op deze manier een berg werk op. Wieland moet alle aanvragen beantwoorden en een groot deel van de mensen teleurstellen. Een kwart van de geïnteresseerden krijgt een uitnodiging voor een kijkdag.

De voorzijde van het huis in Noordwijk. Foto: Bruining en De Reus makelaars

‘Het personeel op kantoor krijgt het deze dagen flink te verduren’, zegt Wieland. ‘Mensen bellen op om toch een plekje te bemachtigen. Dat eindigt soms in scheldpartijen of ze gooien de hoorn erop.’

‘Kijkers zijn bovengemiddeld vaak ziek’

Lang niet iedereen gaat in op de uitnodiging. De makelaar organiseert vier kijkdagen in Noordwijk met in totaal vijftig kijkers. Daarvan zeggen vijftien geïnteresseerden af. ‘Ik erger me daar wel aan’, zegt Wieland. ‘Mensen vragen heel snel een bezichtiging aan en zijn vervolgens bovengemiddeld vaak ziek.’

Gratis zoekprofiel

Bovendien krijgt hij vaak het verwijt dat makelaars onderling deals sluiten en bezichtigingen verdelen. ‘Dat is niet zo’, verzekert Wieland. ‘We kunnen inderdaad eerder zien welke huizen online komen en alvast een bezichtiging aanvragen. Maar dat kunnen alle huizenzoekers: gewoon een gratis zoekprofiel aanvragen bij een NVM-makelaar en je krijgt ook eerder bericht.’

Een van de buitenruimtes bij het huis in Noordwijk. Foto: Bruining en De Reus makelaars

Daarvan maakt slechts een enkeling gebruik. Van de tweehonderd aanvragen in Noordwijk komen zes via deze weg binnen. Met het zoekprofiel heb je in Noordwijk dus gegarandeerd een felbegeerd plekje op een kijkdag.

Volgende week deel 2 van deze miniserie: ‘Enge’ westerlingen op de kijkdagen.

Vorig bericht

Mini-parade brengt Rodermarktgevoel een stuk dichterbij

Volgend bericht

‘Toma las cosas como vienen’ | Column Ilaaf Al-Saidi

Gerelateerde berichten

Noordenveld

Blauwe zone in Roden uitgebreid en verlengd

Noordenveld

‘Onderzoek naar partijdigheid’ vertraagt besluit zonnepark Zuidvelde

Noordenveld

Noordenveld probeert ondernemers na grote brand Roden te helpen aan nieuw onderkomen

Noordenveld

Grote brand Roden: ‘Gaan uit van acht bedrijven in het pand’

Sport

Herinnering feestelijke opening nieuwe keuken & douche- en toilet ruimtes Tennis Club Marum vrijdagavond 3 februari 2023

Opinie

Jongerenpartij Student & Water doet mee aan verkiezingen waterschap Noorderzijlvest

MEEST GELEZEN

  • Foto: Jasper Boer

    Uitslaande brand bij bedrijf in Roden (update)

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Ondernemers machteloos bij verwoestende brand Roden: ‘Ik had maar een kwartiertje’

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Noordenveld probeert ondernemers na grote brand Roden te helpen aan nieuw onderkomen

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Manege Roden moet plaatsmaken voor plannen Roden-Zuid

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Grote brand Roden: ‘Gaan uit van acht bedrijven in het pand’

    0 shares
    Share 0 Tweet 0

ZULTHER ZAKEN

Straatverlichting uit in verband met hoge energieprijzen? Stem!

OPINIE

Jongerenpartij Student & Water doet mee aan verkiezingen waterschap Noorderzijlvest

‘Politiek op zaterdag’ blikt met burgemeester Ard van der Tuuk terug op 2022

Facebook Instagram Twitter Youtube
RTV Zulthe

RTV Zulthe is dé streekomroep voor Noordenveld en Westerkwartier.

Informatie

Over ons

ANBI

PBO

Huishoudelijk reglement

Privacy statement

Disclaimer

Cookies

Contact

0594 – 64 44 42
Hoornweg 42,
9363 EH Marum

© 2022 RTV Zulthe

Geen resultaten
Toon alle resultaten
  • Nieuws
  • Sport
  • Economie
  • Cultuur
  • Politiek
  • Agenda
  • Programma’s
    • Radio kanalen
    • Televisie kanalen
    • Programmering
    • Uitzending Gemist
  • Over ons
  • Adverteren
  • Contact
  • Vacatures
  • Voor programmamakers

© 2022 RTV Zulthe

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Jouw privacy beheren

Om je de best mogelijke ervaring te bieden, gebruiken zowel wij als derde partijen technologieën zoals cookies om toegang te krijgen tot apparaatinformatie en/of deze op te slaan. Door in te stemmen met deze technologieën, stel je ons en derde partijen in de mogelijkheid persoonlijke gegevens zoals browsegedrag of unieke ID's op deze website te verwerken. Indien je geen toestemming geeft of deze intrekt, kan dit bepaalde eigenschappen en functies nadelig beïnvloeden.

Klik op "Accepteren" om toestemming te geven of maak gedetailleerde keuzes.

Cookie instellingenACCEPTEREN

Meer informatie over cookies
Privacy & Cookie Beleid

Privacy Overzicht

Deze website maakt gebruik van cookies om uw ervaring te verbeteren terwijl u door de website navigeert. Van deze cookies worden de cookies die als noodzakelijk zijn gecategoriseerd in uw browser opgeslagen, omdat ze essentieel zijn voor de werking van basisfunctionaliteiten van de website. We gebruiken ook cookies van derden die ons helpen analyseren en begrijpen hoe u deze website gebruikt. Deze cookies worden alleen met uw toestemming in uw browser opgeslagen. U heeft ook de mogelijkheid om u af te melden voor deze cookies. Maar als u zich afmeldt voor sommige van deze cookies, kan dit een effect hebben op uw browse-ervaring.
Necessary
Altijd ingeschakeld
Noodzakelijke cookies zijn absoluut noodzakelijk om de website goed te laten functioneren. Deze categorie bevat alleen cookies die zorgen voor basisfunctionaliteiten en beveiligingsfuncties van de website. Deze cookies slaan geen persoonlijke informatie op.
Non-necessary
Alle cookies die mogelijk niet bijzonder noodzakelijk zijn voor het functioneren van de website en die specifiek worden gebruikt om persoonlijke gegevens van gebruikers te verzamelen via analyses, advertenties en andere ingesloten inhoud, worden niet-noodzakelijke cookies genoemd. Het is verplicht om toestemming van de gebruiker te verkrijgen voordat deze cookies op uw website worden geplaatst.
OPSLAAN & ACCEPTEREN