Wethouder Hans Haze van gemeente Westerkwartier, Ton Schroor, directeur van Wold & Waard en Duncan de Boer van Huurdersplatform Westerkwartien hebben woensdag 10 december afspraken ondertekend voor een nieuw Volkshuisvestigingsprogramma. Deze heeft betrekking op de woningvoorraad, betaalbaarheid, verduurzaming en de leefbaarheid.
Verlenging
De afspraken zetten de lijnen van de Woonvisie Westerkwartier 2020-2025 voort. Omdat het nieuwe Volkshuisvestingsprogramma nog in ontwikkeling is, zijn bestaande afspraken met één jaar verlengd en concreet uitgewerkt voor 2026.
Verdeling huur en koop
Wold & Waard wil volgend jaar 55 woningen bouwen in Oostwold, Zevenhuizen en Leek. Doel is dat 30% sociale huur is en 40% betaalbare koop. Het corporatieprogramma ‘Versnelling in de verduurzaming’ gaat door: 213 woningen worden uitgebreid verduurzaamd, andere krijgen HR++-glas en zonnepanelen.
Samenwerking
Wethouder Woningbouw en Volkshuisvesting Hans Haze: “We zorgen voor voldoende en betaalbare woningen, investeren in verduurzaming en energiebesparing en we werken aan een fijne leefomgeving.”
Wat is betaalbaar?
De vraag rijst wat betaalbaar is, in een woningmarkt waar de prijzen maar blijven stijgen. Schroor, namens Wold& Waard: “Als wij een woning bouwen en opleveren voor verhuur dan vertegenwoordigt die een marktwaarde van ongeveer € 1200 per maand. In de sociale huur gaan wij dan uit van € 900. Maar wij berekenen maximaal 90% van die waarde. Dus € 810 euro.”
Verdere aftopping huurbedrag
Voor veel mensen is die € 810 echter nog steeds veel geld. Hiervoor zijn nog wel verdere mogelijkheden in de sociale huur. Schroor: “Er is een aftoppingsprogramma. Daarbij kunnen wij ook kijken naar het inkomen van mensen. Een aantal woningen kan namelijk binnen het twee-hurenbeleid verder worden afgetopt. Hiermee kan de huur verder worden verlaagd naar ongeveer € 680 per maand. Dit kan worden geregeld binnen het borgingstelsel. Bij een locatie met meerdere woningen in een project kan dit betekenen dat mensen voor eenzelfde huis een verschillende huurprijs betalen. Mensen huren dan dus een woning voor € 680, maar met de kwaliteit van een huis van € 1200.”
Midden-huur
Sommige mensen hebben een te hoog inkomen voor sociale huur, maar een te laag inkomen om een woning te kunnen kopen. Schroor geeft aan: “Het bouwen van een huis kost algauw tussen de € 200.000 en € 300.000. Die hebben als koopwoning een marktwaarde van € 350.000 à € 450.000. Dat is inderdaad voor veel starters teveel. Er is echter een plan in de maak voor de zogeheten midden-huur. Mensen die teveel verdienen voor een sociale huurwoning, maar te weinig inkomen hebben voor een koopwoning, én een bedrag kunnen betalen van € 900 à € 1200, zouden daar dan gebruik van kunnen maken.” Dit plan zou, als het doorgaat, moet dan de mogelijkheden vergroten voor huurders met een iets dikkere portemonnee.
